Oportunidade comercial · Campo Verde / MT
Disponível para venda

Fazenda
São Francisco

Propriedade rural de alta produtividade e localização logística privilegiada, em uma das regiões agrícolas mais consolidadas do Centro-Oeste brasileiro.

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1.080,3447ha Área total
969,9910ha Área explorada
3 culturas Soja · Milho · Algodão
A 55km DO FUTURO TERM. FERROVIÁRIO RUMO BR-070
A 65km DA USINA FS DE ETANOL · PRIMAVERA DO LESTE
02 · Resumo da propriedade

Os números que definem a fazenda.

Dados extraídos do relatório técnico de avaliação rural e da apresentação comercial. Documentação completa disponível mediante solicitação.

Área total 1.080,3447ha Soma das 8 matrículas que compõem a propriedade.
Área cultivada 969,9910ha 89,8% da área total em exploração agrícola ativa.
Vegetação nativa / APP 110,3537ha Reserva legal e áreas de preservação permanente.
Matrículas 8 Imóveis rurais contíguos georreferenciados.
Município Campo Verde Polo da soja e do algodão no Centro-Oeste.
Estado Mato Grosso Maior produtor agrícola do Brasil.
Culturas principais Soja · Milho · Algodão Sistema soja / milho safrinha com algodão em rotação.
Liquidez Alta Classificação do laudo técnico — ABNT NBR 14.653-3.
03 · Destaques comerciais

Seis argumentos que sustentam a oportunidade.

01

Alta produtividade agrícola

Histórico consistente em soja, milho safrinha e algodão, com manejo de alta tecnologia e correção contínua de solo.

02

Localização estratégica

Em Campo Verde / MT, próximo a Primavera do Leste — um dos eixos mais produtivos da agricultura brasileira.

03

Logística privilegiada

Acesso rodoviário direto, escoamento facilitado para terminais e portos secos da região, e futuro Terminal Ferroviário da Rumo Logística a apenas 55 km da fazenda.

04

Infraestrutura completa

Sede, alojamentos, armazém, silo, secador, balança, barracão, poço artesiano, pista agrícola e gerador.

05

Situação documental regularizada

Imóveis georreferenciados, certificação SIGEF/INCRA e CAR ativo — laudo técnico conforme norma ABNT.

06

Alta liquidez na região

Classificação de alta liquidez no laudo, considerando localização e aptidão do solo para grãos e fibras.

04 · Aptidão produtiva

Solo, relevo e manejo alinhados para escala.

Relevo plano a suavemente ondulado, solo corrigido e mecanização total — a propriedade opera dentro do padrão de agricultura de alta tecnologia do Centro-Oeste.

Cultura principal

Soja

Plantio em sistema de alta tecnologia, com cultivares adaptadas ao Cerrado e janela ideal para sucessão com safrinha.

Safra de verãoSoja
Sucessão

Milho safrinha

Cultivado na segunda safra após a soja, aproveitando a janela climática característica do sudeste mato-grossense.

Safra de outonoMilho 2ª
Rotação / fibra

Algodão

Cultura de fibra de alto valor, dentro do programa de rotação que melhora a estrutura do solo e equilibra a pressão de pragas.

Rotação estratégicaAlgodão
RelevoPlano a suavemente ondulado
MecanizaçãoTotal · adubação de precisão
Bioma100%Cerrado
Solo predominante87,34%Neossolo Quartzarênico
Solo secundário12,66%Latossolo Vermelho
Capacidade de usoClasses II e VIII
05 · Produção e produtividade

Histórico de safra com escala industrial.

Produtividade média alinhada às referências do Instituto Mato-grossense de Economia Agropecuária (IMEA) para o sudeste do estado, aplicadas à área cultivada de 969,99 ha da propriedade.

Produtividade média · Soja 70sc/ha Safra de verão · histórico consolidado para a região.
Produtividade média · Milho safrinha 110sc/ha Segunda safra, em sucessão direta à soja.
Volume anual · Soja 67.899sacas Produção total estimada · área cultivada × produtividade média.
Volume anual · Milho 106.699sacas Capacidade absorvida pela armazenagem própria — silo + armazém.
06 · Infraestrutura

Operação pronta para entrar em safra.

Doze conjuntos de benfeitorias permitem que a propriedade opere com autonomia logística, armazenagem própria e capacidade de receber, secar e expedir a produção.

01Silo graneleiro35.000sacas de soja
02Secador de grãos40 t/hpré-limpeza 60 t/h
03Armazém1.344 m²aeração para sementes
04Moegas (2)2.400sacas cada
05Balança rodoviária80 teletrônica com display
06Barracão de máquinas1.500 m²varanda em ambos os lados
07Pista agrícola900 maeronaves agrícolas
08Tanque de combustível18.000 Lcoberto, com bacia de contenção
09Poço artesianoSEMA-MTdevidamente licenciado
10Casa sede100 m²alvenaria
11Aloj. e gerência286 m²140 m² + 146 m²
12GeradorReservaenergia para operação

8 benfeitorias adicionais de apoio · açougue em alvenaria, quiosque social coberto com churrasqueira (22,5 m²), chiqueiro com piso em concreto, banheiro externo para visitantes, casa de bomba de combustível e estrutura auxiliar.

07 · Documentação e avaliação

Laudo técnico, georreferenciamento e regularização ambiental.

A Fazenda São Francisco conta com relatório técnico de avaliação rural, documentação registral e informações georreferenciadas.

A avaliação seguiu o método comparativo conforme a norma ABNT NBR 14.653-3, considerando localização, classificação do solo, infraestrutura instalada e o histórico de transações de imóveis rurais comparáveis no sudeste mato-grossense.

As 8 matrículas que formam a propriedade estão georreferenciadas, com certificação SIGEF/INCRA, e o Cadastro Ambiental Rural está ativo e regular. A documentação completa poderá ser disponibilizada mediante solicitação e validação do interessado.

Resumo do laudo

  • NormaABNT NBR 14.653-3
  • MétodoComparativo de mercado
  • Matrículas8 imóveis
  • GeorreferenciamentoCertificado SIGEF/INCRA
  • CARAtivo
  • LiquidezAlta
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08 · Localização e logística

No coração agrícola do Mato Grosso.

Campo Verde é vizinha de Primavera do Leste e está no mesmo cinturão produtivo que concentra as maiores operações de grãos e fibras do país.

A propriedade fica em Campo Verde, no sudeste mato-grossense, dentro do polígono que reúne os municípios de maior produtividade média do agronegócio brasileiro. O acesso rodoviário se faz pela BR-070 e MT-453, com escoamento direto para os terminais logísticos da região.

  • MunicípioCampo Verde — MT
  • MesorregiãoSudeste Mato-grossense
  • VizinhançaPrimavera do Leste · Dom Aquino
  • Distâncias85 km de Campo Verde · 47 km de Primavera do Leste
  • AcessoBR-070 + MT-453 (pavimentado)
  • EscoamentoTerminais rodoferroviários regionais
  • BiomaCerrado — relevo plano a suavemente ondulado
09 · Terminal Rumo

A 55 km da nova fronteira ferroviária.

Além do acesso rodoviário já consolidado pela BR-070 e MT-453, a Fazenda São Francisco está posicionada a apenas 55 km do futuro terminal ferroviário da Rumo na região da BR-070. O projeto integra a Ferrovia Estadual de Mato Grosso e deverá reforçar o escoamento da produção regional até o Porto de Santos.

Para uma propriedade agrícola produtiva, essa proximidade representa um diferencial estratégico: reduz a dependência exclusiva do modal rodoviário, amplia a eficiência logística e fortalece o potencial de valorização patrimonial no médio e longo prazo.

Futuro terminal ferroviário Rumo — região BR-070, Mato Grosso
Terminal Rumo A 55km do futuro terminal ferroviário na região da BR-070
Previsão de operação 2026 início previsto das operações
Corredor de exportação Porto de Santos conexão ferroviária para escoamento da produção
10 · Integração agroindustrial

A 65 km da usina FS de etanol.

A Fazenda São Francisco está posicionada a aproximadamente 65 km da unidade FS de etanol em Primavera do Leste — uma das principais operações de etanol de milho do Brasil. A proximidade reforça o potencial logístico e agroindustrial da propriedade.

A proximidade com a unidade FS de Primavera do Leste cria uma conexão estratégica com a cadeia do milho e dos biocombustíveis, agregando valor à localização da fazenda e ao seu potencial comercial.

Usina FS de etanol — Primavera do Leste, Mato Grosso
Usina FS de etanol A 65km da unidade FS em Primavera do Leste
Cadeia produtiva Milho · Etanol primeira produtora de etanol 100% milho no Brasil · Fonte: FS Bioenergia
Capacidade instalada 585mi L/ano unidade de Primavera do Leste · Fonte: FS Bioenergia
11 · Galeria

A fazenda em imagens.

Registros fotográficos da propriedade — lavoura, infraestrutura, sede e imagens aéreas.

12 · Processo de aquisição

Como avançar com a negociação.

Quatro etapas claras entre o primeiro contato e a proposta, com confidencialidade em todo o percurso e suporte técnico em cada decisão.

  1. 01

    Contato inicial

    Você manifesta interesse pelo formulário ou canal direto. Retornamos em até 2 dias úteis com a apresentação comercial.

    até 2 dias úteis
  2. 02

    Acordo de confidencialidade

    Assinatura de NDA antes do envio do dossiê completo — protege ambas as partes durante a análise.

    documentação digital
  3. 03

    Dossiê e visita técnica

    Acesso ao laudo, matrículas, georreferenciamento e relatórios operacionais. Visita técnica agendada na propriedade.

    agendamento direto
  4. 04

    Negociação e proposta

    Discussão de condições, prazos e forma de pagamento. Proposta formalizada com suporte jurídico de ambas as partes.

    prazo definido em conjunto
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13 · Pedir acesso à apresentação

Pronto para conhecer a propriedade.

Preencha o formulário para receber a apresentação comercial completa, o laudo técnico resumido e o canal direto com o responsável pela negociação.

O que enviamos após o contato

  • Apresentação comercial em PDF
  • Resumo do laudo de avaliação técnica
  • Material georreferenciado e mapa da propriedade
  • Agenda para reunião ou visita técnica

Tempo de resposta

Retornamos em até 2 dias úteis pelo canal indicado.

Aviso. As informações apresentadas têm caráter comercial e informativo. A documentação completa, as condições de venda, disponibilidade, preço final e detalhes jurídicos devem ser confirmados diretamente com o responsável pela negociação.